一共有１１種情況不能辦理資質升級。建築企業資質都有有效期，在有效期滿前，如果想要繼續從事建築施工，就需要延續資質或者升級資質。如果是資質延續就需要在有效期屆滿３個月前，向原資質許可機關提出延續申請。如果是資質升級就需要達到資質升級的標準。

那麽，哪些情況不能辦理資質升級呢？

１、超越本企業資質等級或以其他企業的名義承攬工程，或允許其他企業或個人以本企業的名義承攬工程的；

２、與建設單位或企業之間相互串通投標，或以行賄等不正當手段謀取中標的；

３、未取得施工許可證擅自施工的；

４、將承包的工程轉包或違法分包的；

５、違反國家工程建設強製性標準施工的；

６、惡意拖欠分包企業工程款或者勞務人員工資的；

７、隱瞞或謊報、拖延報告工程質量安全事故，破壞事故現場、阻礙對事故調查的；

８、按照國家法律、法規和標準規定需要持證上崗的現場管理人員和技術工種作業人員未取得證書上崗的；

９、未依法履行工程質量保修義務或拖延履行保修義務的；

１０、偽造、變造、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓建築業企業資質證書需要的手續資質證書的；

１１、發生過較大質量安全事故或者發生過兩起以上一般質量安全事故的。

如果出現上麵十一種情況，建築企業就不能辦理資質升級。

下麵是辦理資質升級難度大的幾點主要原因：

一、一級建造師人像現場采集

眾所周知，建築公司在提交資質申報時必須在所屬的委員會網站上傳全部人員資料，特別是不得遺漏建造師和技術負責人的材料，未來建造師和其他人員的信息不僅要上傳到網站上，還需要到建委會進行人像采集，進行人員現場約談和資料的審查。

二、初次申辦改為審查項目負責人業績

新版建築資質標準很容易看出，每種類型的資質標準的低級別明確指出建築公司需要提供項目負責人的業績，並且所有業績必須進行備案。當然，當建築公司想要提升其資質時，公司的業績仍將會進行重點考察。

三、資質年審改為動態核查

對已取得資質的企業，每年一次的年度考核改為施工資質的動態核查，資質動態核查的特點是它從定期核查變為不定期核查。核查內容包括以下幾個方麵：

（１）、公司淨資產金額是否達到標準；

（２）、企業營業執照、資質證書核查；

（３）、是否取得安全生產許可證、是否在有效期內；

（４）、明確企業主要人員的社會保障繳納情況；

（５）、企業注冊人員和項目管理人員的情況；

（６）、上年度建築業統計報告。

此外，還要對資質證書進行檢查，並對其進行五年到期的定期審查，部分地區的相關部門也要求建築公司提交季度報告。

四、全國社保聯網

一旦全國社保聯網實行，建築公司想要獲得資質並承接項目，必須長期擁有自己的施工團隊。

以後建築資質上審批會越來越嚴格，企業應增強自身實力，應對政策的變化。